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特朗普是富二代,老特朗普才是白手起家


【2019-10-10】 【综合】


在唐纳德•特朗普(Donald Trump)最畅销的商业书籍《交易的艺术》中,

你会发现,“交易的达成”实际上与这种成功没有多大关系。

2011年3月,《福布斯》估计唐纳德·特朗普的净资产约为27亿美元;

但这种财富绝不是“白手起家”。

“请允许我们带你沿着记者和最了解他的人揭露的曲折道路走下去,

回答每个人心中的问题:唐纳德·特朗普究竟是如何发家致富的?”

如果我们要讲述唐纳德·特朗普的故事,我们必须先从特朗普的父亲弗雷德开始。

从很多方面来说,弗雷德·特朗普的故事是两人中更不寻常的一个。

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弗雷德的故事是一个真正的白手起家的故事,

与他儿子从富有到更富有的故事形成了鲜明的对比。

据他的儿子唐纳德说,

弗雷德“在皇后区和布鲁克林建造租金控制和租金稳定的房屋,做得非常好。”

在大萧条时期发家致富

1934年大萧条(Great Depression)肆虐之时,

联邦住房管理局(Federal Housing Administration,简称FHA)允许弗雷德·特朗普(Fred Trump)重振生意,

开始在布鲁克林建造大量房屋,每套售价6000美元。

当唐纳德最终继承遗产时,据估计这个年轻人的财富从4000万美元到2亿美元不等,这并不完全是白手起家。

但这仅仅是个开始。

根源比这更深…

本质上,特朗普的父亲创立了一个政府项目,为私人建筑商提供资金,为中低收入人群建造住房。

特朗普写道,他的父亲“从联邦住房管理局得到了1030万美元的贷款”,

然后建造了所需的房屋Shore Haven公寓,花费比这少了大约100万美元。

他的想法也许是天才,但远非合乎道德。

所以弗雷德利用一个设计拙劣的政府项目发了财。

的确,这是一笔绝妙的妙笔。

除了利用这个体系,弗雷德·特朗普还了解商业的真相。

在自由开放的竞争市场中取胜是困难的。

弗雷德·特朗普只是通过为一个政府项目建造房屋来消除竞争:

没有竞争对手。

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如果你在竞争激烈的市场中找到了优势,

你可以打赌你会吸引其他玩家,很快赚钱就会成为一个挑战。

但美国政府的住房计划并不是一个竞争激烈的市场,

而且它一直在为住房支付过高的价格。

弗雷德·特朗普一直在建造。

弗雷德·特朗普勤奋又狡猾,但更重要的是,他找到了一棵摇钱树,找到了一种榨汁的方法。

特朗普写道,他一直在榨取财富,直到自己成为“纽约外围街区最大的房东之一”。

那么著名的唐呢?

他在哪里发挥作用?

弗雷德的生意随着时间慢慢而稳定地增长。

1974年,唐纳德·特朗普成为他父亲组织的主席。

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正如你所料,特朗普打算追随父亲的脚步。

但是,就在唐纳德即将拿到摇钱树的乳房时,

纽约市的政府电视台在1975年取消了这个项目,

就在唐纳德上任一年后。

尽管遭遇挫折,唐纳德仍在房地产行业追随。

在他升任后的15年里,他对公司进行了扩张和创新,

购买并打造了建筑、高尔夫球场、酒店、赌场和其他娱乐设施。

1980年,他成立了特朗普集团,负责监督他所有的房地产业务。

这就是事情变得非常有趣的地方……

特朗普进军自由市场的许多尝试都是失败的,

但他对赌场的想法无疑是正确的,

因为赌场需要政府许可,因此在很多情况下需要政府关系。

“我推动的另一件事是我们与政界人士的关系,”特朗普写道。

不幸的是,特朗普在大西洋城的赌场投资成为了不断变化的趋势的牺牲品。

例如,航空公司价格的下降使人们更容易去拉斯维加斯旅游,

因此,拉斯维加斯成为大西洋城的竞争对手,胜过赌场。

接下来呢?

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1990年,特朗普最终发现自己陷入了严重的经济困境。

由于过度杠杆化,特朗普集团披露其债务为50亿美元(有人估计为88亿美元),

其中10亿美元由特朗普本人担保。

但我们都知道这个人是怎么出来的…

1990年8月,大约70家银行达成了一项纾困协议,

允许特朗普延期偿还近10亿美元债务,才使这家公司得以生存。

此外,他几乎所有的房产都进行了第二和第三次抵押贷款。

这次他死里逃生。

尽管1990年遭遇挫折,

但1995年,特朗普让特朗普酒店和赌场度假村公司上市,

并从社会获得了可观的财政支持。

此外,他还获得了美国证券交易委员会(SEC)监管规定的提振,这些规定使市场得以运转。


他最初以每股14美元的价格卖出了1000万股,

然后在1996年以每股32.50美元的价格卖出了1325万股:

这确实是一笔巨款。

这次首次公开募股给了特朗普稳定、合法性和公众信任。

那么,特朗普接下来在哪里大放异彩呢?

他的家乡曼哈顿是他下一步房地产投资的重点。

但是,这些交易并不是关键。


此时,弗雷德·特朗普的健康状况正在恶化。

他于1999年去世,留给特朗普和他的兄弟姐妹每人相当于他父亲价值2.5亿至3亿美元的遗产。

这位房地产大亨是一位精明的投资者,但他远非靠这样的遗产白手起家。

但情况变得更加棘手……


上世纪90年代末,他把注意力转向曼哈顿是一个冒险的赌注。

当时曼哈顿的房地产价格暴跌。

但特朗普写道:“坦白地说,我把这座城市的麻烦看作是我的大好机会。”

他确实得到了很大的机会。

特朗普对市场看得很清楚。

从1973年到现在,曼哈顿的房地产以惊人的速度发展

——平均土地价格上涨了超过600%。

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这意味着,特朗普本可以以随机、公平的市场价格购买曼哈顿的部分房地产,

而不必费心谈判,仍然获得了这些回报。

再加上一点杠杆作用,特朗普的收入非常高。

根据《福布斯》的一份详细资产评估报告,

尽管他有其他所有的商业风险,

但直到今天,纽约房地产仍占他个人投资组合价值的60%左右。

然而,必须指出的是,特朗普冒了非常大的风险。

纽约从上世纪70年代的衰退中强劲复苏。

如果特朗普把数百万美元的资本押在底特律的复苏上,

他的人生故事将会大不相同。

看来这笔交易并不是特朗普的主要艺术形式。

虽然他确实取得了成功,但这是通过巨大的风险和巨额启动资金,

而不是实际的谈判和商业交易。


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从出生的那一刻起,特朗普就注定要成功。

他父亲留给他的巨额遗产,

加上社会和美国政府的贡献和保护,

使他几乎不可避免地登上了福布斯400强榜单。

然而,特朗普没有意识到这一现象,并继续表示他认为这是他一个人干的。


        

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