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实质取消户籍制度, 加码炒房还是逢高离场?


【2019-04-15】 【房产】


近日,国家发改委发布文件明确,继续加大户籍制度改革力度,

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,

并全面取消重点群体落户限制。

文件明确要求各地积极推进建档立卡农村贫困人口落户。

允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

此番户籍改革政策一出,实质上已经意味除了在北上广深之外,

中国已经实质取消了户籍制度。

对中国人来说,选择住在中国的任何一个城市,已经不再有政策的障碍。

这是一个极具深远影响的变化改革,其意义不同凡响!

这样政策的出台,或许将彻底改变未来中国人口流动性大增所带来的经济格局以及发展的态势。

当然,除了长远变化可期之外该政策的短期影响也会十分明显。

尤其在一个极为敏感的方面,房市上,更是如此!

放开落户政策,最直接的影响就是

有利于农村或低发展地区人口平等获得共享经济发展相对发达城市的公共资源。

随着未来人口的增加,会使的相关城市和地区的房地产市场有了快速发展的可能。

媒体进一步总结出,

“根据住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》,

2017年底,城区常住人口在100万至500万的有69个城市,

其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万,

属于全面放开放宽落户条件的城市。

满足“全面取消落户限制”的城市则有59个,

包括长沙、苏州、无锡、扬州、宁波、福州、厦门等城市。”

也就是说,这百个左右经济相对发达的城市,

将会是未来人口集中的主体。

它们的房市也会是上涨预期明显的市场。

落户降低了门槛,会带来房价上涨的预期。

而市场的反映也的确如此。

媒体报道,一些城市的房价在该政策出台当天便有了幅度不小的上涨。

一些舆论、自媒体、地产公司开始高喊

“人生成为千万富翁的二次机会到来!”

“炒房白金期已至!”

“现在不出手,后悔后半生”!

概括这些声音总而言之一句话,

赶快买房,炒房的暴利时代又来了!

不可否认,这样的政策的确会对一些城市的房市产生一定刺激作用,

房价也会出现一定波动,但是这真的代表“成为千万富翁”的机会再次到来吗?

或许并非如此!

实际上,早在中国出台此政策之前,

一些大城市就已经悄然放松了落户限制。

特别是石家庄出台的政策,

几乎代表了地方开始无条件全面放开城区落户限制。

2019年至今,发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。

但是这些城市在放开落户后,房价出现了巨大波动吗?显然没有。

据国家统计局公布的数据显示,

2018年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况基本稳定。

虽然放开落户的城市有一定上涨,但涨幅都不大。

这类涨幅留给炒房客的利润空间显然不够诱人。???

由此可以看出,中国政府全面取消落户限制,

是在前期一些重点城市取消落户政策之后的经验基础上全面推开的。

绝非是为了刺激房市的需要而实施的。

中国政府在推出这个政策之初就已经考虑到了该政策对于房市的影响。

在中共十九大后,特别是在今年三月的两会期间,

全面推进房产税立法不仅已经进入了的日程,而且也强调将要“加速推进”。

一旦该法最终确立并实施,那么其对中国的房地产市场的长远影响将是不可低估的。

不仅房产税虎视眈眈,舆论形容比房产税更重的一项税收也已经在路上。

一旦这个税制实施,或将对炒房产生更沉重的打击。

这就是房产在交易过程中要缴纳房产增值部分的20%的“个人所得税”。

这意味着一旦炒房获利并转手交易,那么必须要缴纳最低20%的获利税!

这无疑对炒房客是极为不利的。

以为政府研拟出台这些政策就结束了吗?!

没那么容易

在宣布取消落户限制之后,政府马上发布并执行重磅政策。

国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,

“明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,

二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准!”

这项极具针对性政策的严格定义了申请贷款的条件。

更明确了“不予贷款”的条件。

别说炒房,即使是刚需二套房也变得越来越不易!

这些税制的改变和政策的实施,将在很大程度上制约了房地产交易的流动性。

落户制度放宽导致的人口流动并不会加速房地产市场的快速流动。

房市流动性减弱,将会极大弱化房市金融属性。

在这个基础上,刚需的选择将会远远超过炒房的需要。

这对炒房客的参与热情将带来不小的打击。

从这一系列的变化可以看得出来,中国政府对于“房住不炒”政策的坚定执行是毋庸置疑的。

毕竟房地产过度泡沫化已经给中国经济带来了不小的经济和社会的负面影响。

中国政府显然不可能再让这样的影响继续下去。

改变落户的政策,绝非是为了给炒房者以机会,

根本的目的还在于促进中国经济发展以及社会的稳定需要。

了解了这样的一个初衷和目标,

对于炒房是否还需要进行“赌一把”就应该有个清楚的了解了。

因为政府已经给出了答案。


    

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